아파트 법원 경매 입찰 방법 및 절차 ­

아파트 법원 경매 입찰방법 준비물 도장, 주민등록증, 공시된 보증금+법원 경매 입찰절차

입찰표에 사건번호, 입찰자의 이름, 주소, 응찰가격, 보증금액을 꼼꼼히 기재한 후 날인하여 보증금과 함께 입찰봉투에 넣고 입찰함에 넣습니다.3 입찰표는 해당 법원의 경매계 또는 입찰 법정에 비치되어 있습니다.만일 한 사건으로 몇개의 것이 개별 입찰하실 경우에는 그 중 입찰하려는 것의 번호 꼭 기재해야 합니다.3 입찰보증금 입찰보증금은 특별매각 조건이 아닌 이상 응찰가의 10%에 해당하는 금액이며, 금융기관이 발행한 수표나 현금으로 준비해야 합니다.신매와 재매의 신매의 경우는 낙찰자(구매자)가 없고 유찰된 경우를 말하며, 그 경우는 응찰 가격의 10%를 보증금으로 준비해야 합니다. 재매매는 낙찰자가 낙찰 잔금을 납부하지 않고 다시 경매에 부쳐지는 경우로 이 때는 응찰가의 20% 이상의 보증금을 마련해야 합니다. 이런사건의경우특이사항을보면매수보증금20%등이기재되어있습니다.2인 이상이 공동입찰인 경우에는 상호관계 및 각자의 지분을 명확히 하고 미리 집달관의 허가를 받아야 합니다.3 공동입찰허가원은 항의장소에 놓입니다. 집달관의 의미 지방법원에 소속되어 재판의 집행 및 관련서류의 송달과 같은 사무에 종사하는 사람을 말합니다.개찰구 입찰 과정이 끝나면 바로 개찰구가 진행됩니다.최고가에 응찰한 사람에게 낙찰되고, 같은 가격에 응찰한 사람이 나온 경우는 추첨합니다.낙찰에 실패할 경우 입찰종결 즉시 보증금은 즉시 반환됩니다.​

법원경매응찰시 유의사항=일반적으로 임차인(임차인)의 전입신고일이 선순위 근저당권 설정일보다 후라면 임차인은 대항력을 갖지 말고 인도명령에 따라 집을 비워야 합니다.다만, 세입자의 전입신고일이 선순위 근저당권 설정일보다 빠르면 대항력을 갖추기 위하여 경매에서 해당 부동산을 낙찰받은 매수인이 배당 후 남은 (전세)보증금을 인수하여야 합니다. 따라서 법원 경매 입찰에 참여할 때는 권리 관계를 명확하게 살펴볼 필요가 있습니다.경매는 부동산 사기로부터 안전합니다. 다만, 경매가 위험한 경우는, 권리 분석을 잘못하거나 부동산 시세보다 약간 높게 낙찰된 경우 밖에 없습니다. 또 명도 이전까지는 최소 6개월에서 1년까지 시간이 걸리기 때문에 아무리 시세의 80%에 낙찰된다고 해도 부동산 시장이 침체기에 접어들면 경매 입찰에 신중을 기해야 합니다.​

법원 경매의 청구 금액의 의미 청구 금액이란 채권자가 법원에 경매를 신청할 때”배당을 받고자 하는 금액”을 의미합니다. 만약 채무자(집주인)가 경매 집행 전에 청구금액만큼 법원에 공탁금을 걸 경우 경매가 취소됩니다.만약 청구금액이 4천만 원이고 경매 낙찰가가 1억 원이라면 청구금액을 제외한 6천만 원이 채무자에게 배당됩니다. 단, 채무자가 법원에서 배당금을 받으려면 매수인(낙찰된 사람)으로부터 명도확인서와 인감증명서를 넘겨받아야 합니다. 보통 인수인은 원활한 명도를 위해 이 서류를 협상 테이블에 놓기도 합니다. ​

아파트 법원 경매 추천, 인천 서창동 태평2차 아파트, 인천 서창동에 좋은 경매 물건이 하나 올랐습니다. 위치상 인천힐링승마클럽, 서창초등학교와 가까워 임대인이 아닌 집주인이 거주하는 아파트입니다.​

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이 집(5층)은 2018년 8월 2.9억(7층)에 부동산 실거래가 기준으로 매매되었습니다.현재 1회 유찰로 감정평가액보다 훨씬 낮은 가격에 경매에 부쳐지고 있습니다. 최저 낙찰 금액이 실거래가 기준으로 약 1억 정도 낮게 설정되어 있습니다.강남, 하남의 아파트 경매는 응찰자가 많아서 낙찰이 어렵지만, 본 사건도 응찰자가 많을 것으로 예상됩니다. 또 집주인이 채무를 변제하기 위해 경매 전에 공탁금을 걸 가능성이 있다고 합니다.인천 서창동은 인근에는 시흥 아울렛, 소래포구 등이 인접해 있고 신도시이기 때문에 경매에서 낮은 가격에 소유권 이전과 명도가 얻어진다면 상당히 좋은 투자처 또는 내 집을 마련할 수 있는 기회가 되지 않을까 생각합니다.본 사건은 1차 유찰 이후 응찰자 8명 중 2.4억 원이 넘는 가격을 낸 응찰자에게 낙찰됐습니다.옥션 알리미 앱

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